第228章 缺资金
事情出在尹秀珍的前夫李xx名下那元海房地产开发公司的身上。√“前海深港现代服务业合作区”以深圳特区中的特区，获取国务院的批准之后，元海地产之前在深圳南山半岛西部伶仃洋东南位置持有的那块近亿元的地皮，身价飞涨，估约翻了二倍还多，曾经被万达地产和万科地产恒大地产等地产巨头看上，准备以三亿元甚至三亿多元接盘，而持股最多的李xx并未有同意。
李xx未同意，是因为他看到这地产开发的商机，想做一盘鸡生蛋，蛋再孵成小鸡，小鸡长大再下蛋的生意。他的目标就是，打造前海特区中的类似于万达这样的城市综合.体，或者类似于万象城这样的城市cbd（中央商务区）。
按照当时购买地皮时的股权的最原始的结构，一共投入约一个亿。大约尹秀珍拥有一千万元（尹秀珍为上市公司元亚电子董事会董事，为避嫌，她将一千万挂在我的名下），她的前夫李xx出资九千万元（他的股权为两部分，一为他现任妻子、某国内三流女明星名下，有三千万元，李xx另一代理人名下有六千万元，目地同样为避嫌，他是国内某上市公司董事长）。
尹秀珍去加拿大养胎的时候，这李xx倒也找过我，就是让我授权给他，他要将元海地产的整个资产，包括购买地皮剩下的资金，以及手上持有的这块地皮，以及那个新盖起来的作办公室装模作样的小楼房等，一起抵押给给银行，然后利用商业贷款，启动地产开发模式，按他的目标，就是一年能卖楼，二年能回本，三四五六年年年纯赚钱……
他说得非常具有诱惑力，事实上，也确实有诱惑力，就连我这样的商业愣头青，都知道这开发地产能赚钱。这深圳地产是一年翻一个跟头，只涨不跌，有地皮就是大爷，元亚集团仅仅光明新区那巴掌大的地方，就赚得盆满钵满。当时，我出于这种完全的自信，确实未经尹秀珍同意，未向她招呼，就让李xx自行操作去，当时心想，这地产这么火，反正是纯赚钱的玩意，钱赚得多，又不会烫手。当即就在委托书上签了字，让他拿着文件找银行。
尹秀珍从加拿大回来的第三天，当时我正坐在客厅里，看着尹秀珍逗儿子玩，时而还趁保姆没有看到的时候，在她的腰间或屁.股上，给抚上一把。这李xx就打我的电话，问老弟，你现在哪儿？我说，我现在罗湖某某山庄。李xx一听，就知道，这是在尹秀珍的家里。他就问，秀珍回来了？我说，昨天才到，刚还魂过来。
他心知肚明，才将时差倒过来，笑着说，你和秀珍在家里等我，我过来有些事。吱唔了一声，说，我问问秀珍，看有没有空。说着，我将听筒捂着，问尹秀珍，姐（一般当面，没有喊她亲爱的），那李xx要过来，说有事，看你方便不方便。尹秀珍倒也没有什么意见，说，任他过来吧！我便将手放开，对李xx说，李董，你过来吧！
不一会儿，门外就听到有汽车响动的声音。身着特雷菲斯t恤的李xx腼着肚子，先行从车上下来了，然后他的司机，才将车往车库里停。一见我和尹秀珍，他自然就是爽朗地笑，以此来掩盖前夫后夫的尴尬，见到尹秀珍的旁边的摇蓝里，躺着一个宝宝，他也站在旁边看了看，二话没有说，就从他随身的手包里，掏出一叠钱甩在桌子上，然后笑着说，你们也不通知一声，就将宝宝生了，这，算是我这当干爸的一点心意，算是见面礼。
李xx的那叠钱约有三万这样子，尹秀珍即便有钱，看到前夫掏那么多钱给孩子作见面，还是很高兴，她让保姆开茶，然后围着沙发坐下。我以为这李xx是找尹秀珍说些家常话，比如两人前面的儿子学习成绩不好之类的话，我便推着宝宝的车，往外面走。尹秀珍和李xx几乎都同时将我叫住，说蒋望，别推出去，你就坐在这里，咱们商量事儿。
我讪讪地回头坐下。李xx便从包里，掏出几份文件，然后说，这次，咱们元海地产，遇上了一点麻烦。说着，他将那几页文件，递给我看，我又分出几页，给尹秀珍看。这文件，就是几页贷款记录，和还款记录，还有几页就是贷款申请的表格。光看这些，也看不出什么问题。李xx见我们稍稍看过，便双手一叉，伏下身子，从他的包里，拿出一些效果图，递到我们的手上。
“喏，这是元海地产在前海这地皮上开发修建后的效果，你们看看，这里边有商场、有学校，有商铺，还有住宅楼，后面那排，高的，52层，就是住宅楼；这边这栋高的，就是30楼的写字楼……”李xx一边指着效果图，指着我们看，一边作着介绍。我和尹秀珍并排坐着，看着李xx递过来的效果图，倒也是高端大气上档次。可直到此时，我与尹秀珍也不知李xx葫芦里卖的什么药，只得附和着说，这房子看起来倒不错……
介绍了一会儿，李xx将这效果图收了起来，然后正了正身子，这才说，我这次找你们，就是咱们这元海地产，遇上了一些麻烦。麻烦，什么麻烦？尹秀珍问。
李xx就将手中的银行贷款记录和银行贷款申请表，给扬了扬，然后说，咱们这个盘的总投资，差不多就是四百亿左右，用这地皮和项目，我们现在到位的贷款，大约是300个亿左右，现在工地，已经开工二个月了，一切很顺利，然而这深圳发展银行，本来是谈妥贷给我们100亿的，结果，却因今年银根紧缩，死活只肯贷给我们50亿，找了他们领导都不行，说实在没有钱。这样，那我们的开发资金就差50亿的缺口……
尹秀珍的前夫坐在我们对面的沙发上，很严肃地说着目前元海地产遇上的情况，说到有50亿的资金缺口时，无奈摊开双手，然后望着我和尹秀珍。他精明的眼神里，明晰的写着无奈与郁闷。
50亿元的资金缺口，对任何企业，任何私营上市公司来说，都是一个较大的数目（中字头土霸王除外）。即便眼前这个身拥二家上市公司，娶了白富美女明星的男人，仍然将愁容和郁闷写在脸上。
修建酒店商场这类大型城市综合商业中心，开发中央商务区，这对地产开发公司来说，资金投入方面，较普通住宅要大很多，甚至要超过普通地产开发的好几倍，甚至要上十倍。
因为这些酒店和商场，或者是写字楼，大多是自营物业，只有招租运营起来，才会实现赢利，这不像市民们所购的商品房一样，地产企业只要取得商品房出售许可证，楼房还未开建，这边厢弄个光鲜的售楼部，就可以开始卖房。而这开始卖房后，自然就有卖房的回款进入公司账户，刚好这对缺钱的地产公司来说，又用这笔钱盘活公司资产，维持公司资金链的正常运作。
50亿的资金缺口，无疑会推毁元海地产那弱不禁风的资金链条。而且，因为资金链的汲汲可危，元海地产先期投入的资金一时间拔不出来，会引发银行收债的恐慌，他们更加不敢将钱贷向元海地产。这样形成恶性循环，元海地产将会更加需要钱，而偏偏银行更不敢将钱贷向元海地产。直接的后果就是，元海地产将会迈入破产的境地，同时还将背负银行先期借来的巨额债务。
尹秀珍看了睡篮中的宝宝，然后朝着门边招招手，示意站在门边溜达的保姆阿红和那个大姐，一起将宝宝推到外面去玩，这两个自是听话，赶紧过来，将宝宝的睡蓝一并抬起来，往走廓过道上走。尹秀珍见宝宝走开了，她这才如释重负一般，深深吸口气，将腿架了起来，声音也陡然增加了十分贝，她说，李xx，我认为，元海地产这些钱的缺口，可以以你的上市公司的名义，拿到别的银行做抵押，肯定就再将房贷得出来，而且，就凭你们公司的信誉等级，贷这点钱，肯定也是没有问题！
李xx想不到尹秀珍会想到这一层，他说，秀珍，你说的这点，我们也尝试过，这种办法倒好，省时，简便，只是，我们的上市公司，在年初的时候，就已经给好几个关联企业做过担保，上回跑了几家银行，与他们的行长接触时，大家认为这么一大笔钱，现在银行是不敢放的，而且，就是商业银行敢贷，担保的企业，仅一家还不行，二家也不行，最少要三家，而且，财务状况还要达到一定水平的，不可能任意一家空壳公司。
见李xx这样子说，尹秀珍喃喃低语着问，那你来这里，是什么意思？下一步，我们该怎么做？李xx缀饮一口桌上的茶水，然后说，我这次来，目地并不是告诉你们我缺了这么多钱，而是想让你们帮帮我，说服元亚集团的康董与陈董，让元亚集团在这特殊时期，帮助咱们元海地产担保一回，助元海地产顺利度过难关……说到这，李xx说，当然，事情过后，我们该怎么就怎么样，以后这些公司需要我们公司出手帮助的，我们定然义不容辞！
李xx说到这里，他才摆明了这次他来的目地，想让尹秀珍和我，游说元亚集团的康明和陈全明，然后吧元亚集团的名义，给元海地产作担保，向银行借款！见李xx这样说，我心里瞬时清楚，其实，他这趟来，还是来请求尹秀珍出面的。我倒想出面，但也知道自已几斤几两，凭我的能力，也游说不到几个人，而尹秀珍则不同，她本身就是副董事长，说话做事能顶上半边天，如果她同意的话，康明定然也会也同意，陈全民说不定也会同意。
尹秀珍没有立即给李xx以答复，而是说，我先行跟康明，跟我老公，私下里商议一下，看能不能这样做之后，我再给你答复。说着，她望了望我，似乎要征求我的意见一样。李xx见此，识趣了站起身子，然后说，那你们商量商量，我先走一步，完了咱们电话联系！说完，他就客气几句，先行走了。
待李xx走后，尹秀珍凝着眉头，看着我，有些责怪似的说，在这事上，你真的有些欠考虑，当时也不问问他，这开发地产，究竟是拿来建商品房，还是建写字楼，像李xx这样的，资金就像一个无底洞似的，一千万，一个亿，都需要公司自行筹集，资金压力太大了。
见尹秀珍这般沉重的神情，我更加自责。因为这搞得不好，李xx的那公司就会资金链断裂，公司亏损，倒闭，自然，尹秀珍让我做代理人的那一千万资金，也就打了水漂。
尹秀珍见我沉默不语，接着说，走，咱们一起去趟元亚集团，找陈全民和康明商量一下，李xx的这项目，只要挺过来，还是很有钱景的……
说着，尹秀珍站起来，起身到卧室换衣服。
我尾随而入，在她脱了居家的休闲服之后，从后面拥着她，双手环抱于她的胸前，一边轻抚着，一边说，姐，实在不好意思，这事情，都因我而起，当时，要不是我同意他拿着我们的股权去融资做贷款，今天，也就不会闹出这么一场戏，而且，也不要咱们去元亚集团求人帮助，唉，都怪当时一时心软，答应了他。
想不到，尹秀珍很动情一样，在我双手拥着她的那里的时候，她的一只脚踩在床上，返身亲吻着我，任娇躯微弓，圆润的屁部，朝着我，我伸手朝着她的那里一摸，已经门户大开……
一场骣急的激.情，似乎像夏天的雷暴雨般，在猝不及防的时候，毫无征兆地袭来……
只到她心满意足，而又娇羞满面的地重新将短裙整理好后，我们才出得门来，然后交待保姆，好好照看孩子，然后，一起开车去元亚集团，准备找陈全民商量这连带担保的事。
可是，元亚集团现任董事长陈全民，真的会同意给我们做这样的连带担保吗？——♂狂♂人♂小♂说♂网*♂♂♂
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按照当时购买地皮时的股权的最原始的结构，一共投入约一个亿。大约尹秀珍拥有一千万元（尹秀珍为上市公司元亚电子董事会董事，为避嫌，她将一千万挂在我的名下），她的前夫李xx出资九千万元（他的股权为两部分，一为他现任妻子、某国内三流女明星名下，有三千万元，李xx另一代理人名下有六千万元，目地同样为避嫌，他是国内某上市公司董事长）。
尹秀珍去加拿大养胎的时候，这李xx倒也找过我，就是让我授权给他，他要将元海地产的整个资产，包括购买地皮剩下的资金，以及手上持有的这块地皮，以及那个新盖起来的作办公室装模作样的小楼房等，一起抵押给给银行，然后利用商业贷款，启动地产开发模式，按他的目标，就是一年能卖楼，二年能回本，三四五六年年年纯赚钱……
他说得非常具有诱惑力，事实上，也确实有诱惑力，就连我这样的商业愣头青，都知道这开发地产能赚钱。这深圳地产是一年翻一个跟头，只涨不跌，有地皮就是大爷，元亚集团仅仅光明新区那巴掌大的地方，就赚得盆满钵满。当时，我出于这种完全的自信，确实未经尹秀珍同意，未向她招呼，就让李xx自行操作去，当时心想，这地产这么火，反正是纯赚钱的玩意，钱赚得多，又不会烫手。当即就在委托书上签了字，让他拿着文件找银行。
尹秀珍从加拿大回来的第三天，当时我正坐在客厅里，看着尹秀珍逗儿子玩，时而还趁保姆没有看到的时候，在她的腰间或屁.股上，给抚上一把。这李xx就打我的电话，问老弟，你现在哪儿？我说，我现在罗湖某某山庄。李xx一听，就知道，这是在尹秀珍的家里。他就问，秀珍回来了？我说，昨天才到，刚还魂过来。
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李xx的那叠钱约有三万这样子，尹秀珍即便有钱，看到前夫掏那么多钱给孩子作见面，还是很高兴，她让保姆开茶，然后围着沙发坐下。我以为这李xx是找尹秀珍说些家常话，比如两人前面的儿子学习成绩不好之类的话，我便推着宝宝的车，往外面走。尹秀珍和李xx几乎都同时将我叫住，说蒋望，别推出去，你就坐在这里，咱们商量事儿。
我讪讪地回头坐下。李xx便从包里，掏出几份文件，然后说，这次，咱们元海地产，遇上了一点麻烦。说着，他将那几页文件，递给我看，我又分出几页，给尹秀珍看。这文件，就是几页贷款记录，和还款记录，还有几页就是贷款申请的表格。光看这些，也看不出什么问题。李xx见我们稍稍看过，便双手一叉，伏下身子，从他的包里，拿出一些效果图，递到我们的手上。
“喏，这是元海地产在前海这地皮上开发修建后的效果，你们看看，这里边有商场、有学校，有商铺，还有住宅楼，后面那排，高的，52层，就是住宅楼；这边这栋高的，就是30楼的写字楼……”李xx一边指着效果图，指着我们看，一边作着介绍。我和尹秀珍并排坐着，看着李xx递过来的效果图，倒也是高端大气上档次。可直到此时，我与尹秀珍也不知李xx葫芦里卖的什么药，只得附和着说，这房子看起来倒不错……
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尹秀珍的前夫坐在我们对面的沙发上，很严肃地说着目前元海地产遇上的情况，说到有50亿的资金缺口时，无奈摊开双手，然后望着我和尹秀珍。他精明的眼神里，明晰的写着无奈与郁闷。
50亿元的资金缺口，对任何企业，任何私营上市公司来说，都是一个较大的数目（中字头土霸王除外）。即便眼前这个身拥二家上市公司，娶了白富美女明星的男人，仍然将愁容和郁闷写在脸上。
修建酒店商场这类大型城市综合商业中心，开发中央商务区，这对地产开发公司来说，资金投入方面，较普通住宅要大很多，甚至要超过普通地产开发的好几倍，甚至要上十倍。
因为这些酒店和商场，或者是写字楼，大多是自营物业，只有招租运营起来，才会实现赢利，这不像市民们所购的商品房一样，地产企业只要取得商品房出售许可证，楼房还未开建，这边厢弄个光鲜的售楼部，就可以开始卖房。而这开始卖房后，自然就有卖房的回款进入公司账户，刚好这对缺钱的地产公司来说，又用这笔钱盘活公司资产，维持公司资金链的正常运作。
50亿的资金缺口，无疑会推毁元海地产那弱不禁风的资金链条。而且，因为资金链的汲汲可危，元海地产先期投入的资金一时间拔不出来，会引发银行收债的恐慌，他们更加不敢将钱贷向元海地产。这样形成恶性循环，元海地产将会更加需要钱，而偏偏银行更不敢将钱贷向元海地产。直接的后果就是，元海地产将会迈入破产的境地，同时还将背负银行先期借来的巨额债务。
尹秀珍看了睡篮中的宝宝，然后朝着门边招招手，示意站在门边溜达的保姆阿红和那个大姐，一起将宝宝推到外面去玩，这两个自是听话，赶紧过来，将宝宝的睡蓝一并抬起来，往走廓过道上走。尹秀珍见宝宝走开了，她这才如释重负一般，深深吸口气，将腿架了起来，声音也陡然增加了十分贝，她说，李xx，我认为，元海地产这些钱的缺口，可以以你的上市公司的名义，拿到别的银行做抵押，肯定就再将房贷得出来，而且，就凭你们公司的信誉等级，贷这点钱，肯定也是没有问题！
李xx想不到尹秀珍会想到这一层，他说，秀珍，你说的这点，我们也尝试过，这种办法倒好，省时，简便，只是，我们的上市公司，在年初的时候，就已经给好几个关联企业做过担保，上回跑了几家银行，与他们的行长接触时，大家认为这么一大笔钱，现在银行是不敢放的，而且，就是商业银行敢贷，担保的企业，仅一家还不行，二家也不行，最少要三家，而且，财务状况还要达到一定水平的，不可能任意一家空壳公司。
见李xx这样子说，尹秀珍喃喃低语着问，那你来这里，是什么意思？下一步，我们该怎么做？李xx缀饮一口桌上的茶水，然后说，我这次来，目地并不是告诉你们我缺了这么多钱，而是想让你们帮帮我，说服元亚集团的康董与陈董，让元亚集团在这特殊时期，帮助咱们元海地产担保一回，助元海地产顺利度过难关……说到这，李xx说，当然，事情过后，我们该怎么就怎么样，以后这些公司需要我们公司出手帮助的，我们定然义不容辞！
李xx说到这里，他才摆明了这次他来的目地，想让尹秀珍和我，游说元亚集团的康明和陈全明，然后吧元亚集团的名义，给元海地产作担保，向银行借款！见李xx这样说，我心里瞬时清楚，其实，他这趟来，还是来请求尹秀珍出面的。我倒想出面，但也知道自已几斤几两，凭我的能力，也游说不到几个人，而尹秀珍则不同，她本身就是副董事长，说话做事能顶上半边天，如果她同意的话，康明定然也会也同意，陈全民说不定也会同意。
尹秀珍没有立即给李xx以答复，而是说，我先行跟康明，跟我老公，私下里商议一下，看能不能这样做之后，我再给你答复。说着，她望了望我，似乎要征求我的意见一样。李xx见此，识趣了站起身子，然后说，那你们商量商量，我先走一步，完了咱们电话联系！说完，他就客气几句，先行走了。
待李xx走后，尹秀珍凝着眉头，看着我，有些责怪似的说，在这事上，你真的有些欠考虑，当时也不问问他，这开发地产，究竟是拿来建商品房，还是建写字楼，像李xx这样的，资金就像一个无底洞似的，一千万，一个亿，都需要公司自行筹集，资金压力太大了。
见尹秀珍这般沉重的神情，我更加自责。因为这搞得不好，李xx的那公司就会资金链断裂，公司亏损，倒闭，自然，尹秀珍让我做代理人的那一千万资金，也就打了水漂。
尹秀珍见我沉默不语，接着说，走，咱们一起去趟元亚集团，找陈全民和康明商量一下，李xx的这项目，只要挺过来，还是很有钱景的……
说着，尹秀珍站起来，起身到卧室换衣服。
我尾随而入，在她脱了居家的休闲服之后，从后面拥着她，双手环抱于她的胸前，一边轻抚着，一边说，姐，实在不好意思，这事情，都因我而起，当时，要不是我同意他拿着我们的股权去融资做贷款，今天，也就不会闹出这么一场戏，而且，也不要咱们去元亚集团求人帮助，唉，都怪当时一时心软，答应了他。
想不到，尹秀珍很动情一样，在我双手拥着她的那里的时候，她的一只脚踩在床上，返身亲吻着我，任娇躯微弓，圆润的屁部，朝着我，我伸手朝着她的那里一摸，已经门户大开……
一场骣急的激.情，似乎像夏天的雷暴雨般，在猝不及防的时候，毫无征兆地袭来……
只到她心满意足，而又娇羞满面的地重新将短裙整理好后，我们才出得门来，然后交待保姆，好好照看孩子，然后，一起开车去元亚集团，准备找陈全民商量这连带担保的事。
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